전세시장 양극화 심화…강남 강세 뚜렷

서울과 경기의 전세 시장 양극화가 점차 심화될 조짐을 보이고 있다. 특히 수능 이후 학군수요로 엇갈리기 시작한 전세 시장은 강남권은 강세를, 대단위 아파트 입주가 이어지는 경기남구는 약세를 보이고 있어 그 차이가 더욱 뚜렷이 나타나고 있다. 특히 강남권은 신규 입주 물량이 예년에 비해 줄어들어 전세난이 올 겨울방학에도 이어질 것으로 내다보고 있다. 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 12월 둘째 주 서울 및 수도권 전세가 변동률을 살펴본 결과 서울 0.03%, 신도시 0.00%, 경기 -0.05%, 인천 0.04%를 각각 나타냈다. 서울은 학군수요의 강세가 여전했으며 신도시는 지난주 하락폭 높았던 분당이 소강상태를 보이며 잠시 주춤한 모습이었고 경기는 공급량 증가로 큰 폭 하락했다. 서울은 학군수요의 유입이 잦은 강남과 양천이 수능 이후 지속적인 상승률을 보였으며 중소형 위주로 매수세가 살아난 구로도 높은 상승률 나타냈다. 구로구(0.19%)는 11월 말부터 수요가 차츰 잦아드는 듯 했으나 겨울방학이 가까워오면서 소형 면적 위주의 강세를 나타냈으며 특히 학군수요에 직장수요까지 겹쳐 물량 부족을 겪고 있다.. 구로에 이어 강동(0.17%), 양천(0.13%), 용산(0.13%), 서초(0.11%) 순으로 상승했으며, 강서(-0.17)는 하락했다. 고덕아이파크의 기대에 못 미치는 계약률로 소강상태에 접어든 강동구(0.17%)는 전세 매수 움직임은 활발하지 않지만 물량이 워낙 적어 소폭 오른 가격에도 거래가 되는 상황이다. 특히 상일동의 한영외고 등 특목고의 인기로 수요자 발길 꾸준할 것으로 보인다. 고덕동 고덕아이파크 112㎡ 전세가는 전 주 대비 500만원 상승한 2억7000만~2억9000만원이다. 용산구(0.13%)는 많지 않던 전세 매물이 바닥을 드러내며 강촌, 코오롱이촌 등 일부 단지는 거래 형성에 어려움을 겪고 있으며 일부 수요는 마포, 영등포 등 인근지역으로 이동 할 정도로 물량이 부족하다. 이촌동 강촌 82㎡ 전세가는 전 주 대비 500만원 상승한 2억~2억3000만원이다. 또 양천구(0.13%)와 강남구(0.10%)는 전세가 상승과 전세 난에 관한 보도까지 이어지면서 재계약도 예년에 비해 늘어난 편이다. 특히 대치동의 중소형은 재계약률 높아 매물 구하기가 쉽지 않다. 대치동 우성2차 105㎡의 전세가는 전 주에 비해 1000만원 상승한 3억3000만~3억9000만원 선이다. 남상욱기자(kaka@heraldm.com)